주택 공급도 거래도 ‘빨간불’

📉 주택 공급도 거래도 ‘빨간불’

12년 만에 가장 많은 준공 후 미분양 🏠

 

2025년 5월, 대한민국 주택 시장에 또 하나의 경고등이 켜졌습니다.

인허가, 착공, 분양 모두 감소하는 가운데,

 

이른바 '악성 미분양'이라 불리는 준공 후 미분양은 12년 만에 최대치를 기록하며 우려를 낳고 있습니다. 😟

 

주택 공급 앞으로의 전망은?

 

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📊 전국 미분양 주택, 줄긴 했지만…

국토교통부가 발표한 '5월 주택 통계'에 따르면
전국 미분양 주택은 6만6,678가구로, 전월 대비 1.6%(1,115가구) 감소했습니다.
하지만 이는 전반적인 분양 감소 때문일 뿐, 근본적인 수요 회복이 아니란 해석도 나옵니다. 😐

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환 헤지 ETF별 상세 비교 및 투자 시 유의점

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❗ 준공 후 미분양, 12년 만에 '최대' 📈

가장 우려되는 지점은 바로 준공 후 미분양(=입주 가능한 집이 안 팔리는 상황)입니다.

• 2만7,013가구로, 전월보다 2.2% 증가
• 2023년 8월 이후 22개월 연속 증가세
• 2013년 6월 이후 최대 규모

✅ 수도권: 전체 미분양은 줄었지만, 준공 후 미분양은 4,616가구(2% 증가)
✅ 지방: 준공 후 미분양은 2만2,397가구(2% 증가)

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환 헤지 ETF 비교 분석

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🏗️ 공급 축소 '뚜렷'…인허가, 착공, 분양 모두 ↓

• 주택 인허가: 2만424가구 (전월 대비 15%↓, 전년 동월 대비 13.1%↓)
• 착공: 1만5,211가구 (전월 대비 39.3%↓)
• 분양 승인: 1만1,297가구 (전월 대비 44.1%↓)

📉 특히 지방 분양은 1,743가구에 불과해, 전년 동월 대비 무려 85% 감소했습니다.
서울은 예외적으로 4,111가구로 전월 대비 9배 이상 늘긴 했지만, 전체 흐름을 바꾸긴 어렵다는 평가입니다.

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ETF 포트폴리오 구성법

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🏘️ 매매는 줄고, 월세는 늘고

5월 주택 매매 거래량은 6만2,703건으로 전월보다 4.2% 감소했습니다.
서울은 1만865건으로 무려 9.6% 감소했죠.

💬 반면 전월세 거래는 25만2,615건으로 10% 넘게 증가!

• 전세: 9만3,294건 (1.6% 증가)
• 월세(보증부 포함): 15만9,321건 (16.5% 증가)
  👉 올해 누적 전월세 거래 중 월세 비중은 61%, 전년보다 3.2%포인트 상승 😨

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국내 고배당 ETF 비교 분석 및 투자 전략

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🔍 한눈에 보는 현재 상황 요약

✅ 공급 지표(인허가·착공·분양) 모두 감소
✅ 준공 후 미분양 12년 만에 최대
✅ 매매 거래량 감소, 전세에서 월세로 이동
✅ 지방은 특히 분양·착공 '급감'
✅ 서울은 일부 반등했지만 전체 흐름은 약세

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2025년 EWY 투자 리뷰 및 전망

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📌 앞으로의 전망은?

전문가들은 미분양 물량이 계속 쌓이면서 건설사들의 신규 공급 여력도 제한될 것으로 보고 있습니다.

수요 회복 없이는 공급 위축 → 시장 침체 → 미분양 증가의 악순환이 계속될 수 있다는 우려가 나옵니다. 🌀

📣 부동산 흐름을 제대로 파악하고 싶다면, 국토부 실거래가 시스템과 한국부동산원 통계를 주기적으로 체크하는 것이 좋습니다!

 

 

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