임차인이 꼭 알아야 할 3가지 권리

임차인이 꼭 알아야 할 3가지 권리

 

 

+++ 임차인이 꼭 챙겨야 할 체크리스트 +++

 

🏢 상가 경매 급증 시대, 임차인이 꼭 알아야 할 3가지 권리

 

요즘 상가 시장이 심상치 않습니다.

2025년 1분기, 전국 상가 경매 건수는 무려 8050건 이라고 하네요.

부동산 활황기였던 2022년 1분기(1949건)보다 300% 이상 폭증했어요. 📈

 

하지만 낙찰률은 17.4%, 낙찰가율은 50.9%로 역대 최저 수준...

상가가 헐값에 나오는 만큼, 누군가는 손해를 보고 있다는 뜻이죠. 😢

 

💥 특히 임차인에게는 보증금 손실, 강제 퇴거, 권리금 미회수 같은 직격탄이 될 수 있습니다.

그래서 오늘은 상가 임차인이 꼭 알아야 할 3가지 법적 권리를 알아 보도록 할게요. 💡

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부자들의 달라진 투자법은?

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1️⃣ 대항력 – 내 계약을 지킬 수 있는 무기! 🛡️

대항력이란, 건물이 경매로 넘어가도

🧾 "난 이 조건으로 임대차 계약했어요!" 하고

새 소유자에게도 계약을 주장할 수 있는 권리예요.

 

💡 주의할 점!

사업자 등록일이 등기부상의 다른 권리들보다 앞서야 대항력을 가질 수 있어요.

만약 늦었다면? → 새 집주인이 계약을 인정하지 않아도 할 말이 없어요. 😨

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2️⃣ 우선변제권 – 보증금을 우선 돌려받는 권리 💰

확정일자만 받으면,

경매에서 다른 채권자보다 먼저 보증금을 배당받을 수 있는 권리예요! 🙌

 

하지만! ⚠️
이 권리는 ‘환산보증금’ 기준 이하일 때만 적용돼요.

 

📌 환산보증금 = 월세 × 100 + 보증금
🗂️ 예: 서울 기준 환산보증금 9억 원 이하만 보호 대상

 

초과하면? 확정일자도 인정 안 되고,
🔒 보증금 돌려받는 것도 보장되지 않아요.

 

➡️ 이런 경우는 전세권 설정 같은 대체 수단을 꼭 고려해보세요!

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3️⃣ 권리금 회수 기회 보호 – 영업권 지키는 마지막 장치 💼

다행히 이 부분은 환산보증금과 상관없이 모든 임차인이 보호받아요. 😌

임대인은 정당한 이유 없이 권리금 계약을 방해하면 안 됩니다!

 

하지만 한 가지 중요한 조건! 📝

건물이 경매로 넘어가 소유자가 바뀌었을 경우,

대항력이 있는 임차인만이 권리금 회수 기회를 유지할 수 있어요.
→ 결국 대항력은 필수라는 거죠! 🔁

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과천 전세시장이 들썩이는 이유

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✅ 마무리 체크리스트

✔️ 내 계약이 환산보증금 기준 이하인지 확인하기
✔️ 사업자 등록일이 중요! 등기부 확인 필수
✔️ 확정일자 받기, 가능하면 전세권 설정도 고려
✔️ 권리금 계약 시 서면 증거 남기기

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📌 상가 계약, 그냥 싸다고 덜컥 들어가면 정말 위험해요!

임차인도 이제는 법을 아는 소비자가 되어야 합니다. 👩‍⚖️👨‍⚖️