과천 전세시장이 들썩이는 이유

🏘️ 과천 전세시장이 들썩이는 이유 📈

 

요즘 경기 과천시를 중심으로 전세시장이 심상치 않습니다.

특히 부림동 과천주공8·9단지의 재건축 이주가 본격화되면서,

과천 전세가격이 전국 최고 상승률을 기록하고 있어요.

 

단순한 전세 수요 증가가 아닌, 2,000가구가 넘는 대단지의 ‘집단 이주’가

바로 전세가 급등의 중심에 있습니다.

 

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🔨 재건축 이주 → 전세 품귀 → 전세가 급등

 

과천주공8·9단지는 통합 재건축을 추진 중인 2,120가구 규모의 대단지예요.

지난 3월 셋째 주부터 본격적인 이주가 시작되며 전세 수요가 폭발했습니다.

 

✅ 실제 전세가 변화 사례

• 과천푸르지오써밋 59㎡:
  전세금 6억8000만 → 10억 원으로 3.2억 원 ↑ (갱신 계약)
• 과천위버필드 46㎡:
  신규 전세 계약 8억 원, 2021년 고점 회복

📊 지난주 과천 전세가 상승률: 0.25%
→ 전국 최고치 (전국 평균은 0.00%, 수도권 평균 0.02%)

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📉 전세 매물은 ‘귀하신 몸’

이주가 시작되자마자 전세 매물이 급감했어요.

부동산 정보업체 ‘아실’에 따르면 과천 전세 매물은 현재 91건에 불과합니다.

 

• 3개월 전: 124건
• 1년 전: 461건
• 2023년 상반기 (지식정보타운 입주 시기): 700건 이상

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🏗️ 앞으로 이주 예정 단지도 ‘줄줄이’

 

이건 시작일 뿐입니다.

과천주공5단지(800가구)도 올해 하반기부터 이주 예정이고,

과천주공10단지도 재건축을 활발히 추진 중이죠.

 

• 8·9단지 → ‘디에이치 르블리스’ (현대건설)
• 5단지 → ‘써밋 마에스트로’ (대우건설)
• 10단지 → ‘래미안 원마제스티’ 예정 (삼성물산)

이 모든 단지가 이주에 들어간다면 과천 전세시장은 당분간 ‘공급난’이 불가피해 보여요.

 

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🌐 평촌까지 번지는 전세 수요

과천 인근인 안양시 동안구 평촌도 영향을 받고 있습니다.

실제로 동안구 아파트 전세가는 지난주 0.14% 상승했어요.

 

“과천 학령인구는 평촌 학원가로 많이 이동하는 편이다.
과천에서 나온 임차 수요가 안양으로 넘어가는 것.”
– 정보현 NH투자증권 부동산 수석연구원

 

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🧭 왜 과천인가?

• ✅ 강남 접근성 우수 (지하철 4호선 & 경부고속도로 등)
• ✅ 유해시설 없음
• ✅ 1기 신도시보다도 더 프리미엄 이미지
• ✅ 재건축 단지 다수 보유

즉, 과천은 대체가 어려운 ‘준강남’ 지역이기에

이사 수요가 몰리면 임차시장도 크게 출렁이는 구조입니다.

 

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📝 정리하자면

• 과천 재건축 대단지의 이주가 시작되며 전세 대란 우려
• 전세 매물 급감, 전세가 급등 현실화
• 5단지·10단지 등 이주 대기 중, 당분간 전세 불안 지속 예상
• 인근 평촌 등 외곽지역도 영향권

🏡 과천에 이사나 전세를 고려 중이라면

지금 시장 흐름을 꼼꼼히 체크하는 게 중요하겠죠?